为贯彻落实《中华人民共和国政府信息公开条例》和《北京市深化政务公开扩大公众参与工作》相关规定，北京市密云区住房和城乡建设委员会制定了《密云区果园新里1号和9号翻建改造方案（拆二建一）（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，欢迎社会各界提出意见建议。

公开征集意见时间为：2021年5月12日至6月10日。

意见反馈渠道如下：

1.电子邮箱：zhujw@bjmy.gov.cn

2.通讯地址：北京市密云区水源东路339号密云区住建委重点工程管理办公室（请在信封上注明“意见征集”字样）

3.电话：010-89081952

4.传真：010-69028714

附件：1.《密云区果园新里1号和9号翻建改造方案（拆二建一）（征求意见稿）》

            2.关于对《密云区果园新里1号和9号翻建改造方案（拆二建一）》的起草说明.doc

北京市密云区住房和城乡建设委员会

2021年5月12日

附件1：

北京市密云区住房城乡建设委员会关于果园新里1号和9号翻建改造方案（拆二建一）的请示

（征求意见稿）

一、基本情况

果园新里中区1号楼由原电信局和物资局于1979年建设，建筑面积2652平方米，户数48户；9号楼由原城建公司于1980年建设，建筑面积2080平方米，户数36户。两栋楼总建筑面积4732平方米，总户数84户。                                               

2012-2015年,区政府先后3次印发《实施方案》,将1号楼列入翻建式加固改造计划。因1号楼翻建需向南退规划果园北街道路红线,建设用地面积将相应减少,退线后南侧的9号楼将影响该楼的日照。鉴于此，需要将1、9号楼二栋变为一栋,建成一栋7层住宅。当时9号楼不在改造实施范围内,市重大办不同意此方案,因此未实施。按当时政策只能对1号楼进行原址翻建改造,但又存在着占道路红线及个别居民不同意改造等问题，至今未能实施。

2018年以来，果园新里中区1、9号楼居民多次信访，强烈要求对1、9号楼进行翻建改造。经众鑫云检测所2012年鉴定， 1号楼属C级危楼；9号楼经技术测算，也属C级危楼，待居民搬离后邀请专家进一步论证，正式出具鉴定报告。当前，针对1、9号楼改造备选方案有两种，即加固改造和翻建改造，若采用加固改造，经专业部门测算，需改造资金约3691万元，若翻建改造（拆二建一）则需3885.85万元，两种方案所需改造资金相差不多，但翻建改造可彻底解决1、9号楼房屋质量问题，故建议采用翻建改造（拆二建一）方案。

二、工作任务

翻建改造前，果园新里中区1号楼共4层、9号楼共3层，两栋楼总建筑面积4732㎡，共计84户，户型面积为50-60平方米；改造后为一栋七层住宅，总建筑面积5929㎡（最终面积以竣工测量为准），一梯三户，四个单元。改造前与改造后户数相同，户型基本不变，容积率1.3，绿化率30%。根据现行住宅设计规范标准要求，该项目建筑面积增加约1197㎡（增加电梯间、增大厨房卫生间及阳台面积），调整后户型面积为60-70平方米。

三、项目预算及资金来源构成

果园新里中区1号和9号楼翻建改造（拆二建一）工程预计改造资金约3885.85万元。其中，建安费用2845.92万元、拆除费用94.64万元、补偿及周转费用497.39万元、二类费171.7万元、预备费200万元、管理费76.2万元。市级财政承担1559.33万元（2630元/平方米），剩余2326.52万元由区财政负担。

四、房屋装修标准

果园新里中区1号和9号楼翻建改造（拆二建一）工作房屋装修标准为普通装修,达到居民入住条件,装修费标准为295元/平方米。具体装修标准为地面铺装600m* 600mn规格的普通地板砖,墙面、天花板刷内墙涂料,安装普通木门、洁具、洗菜池、开关插座、吸顶灯（参照密云区2012年既有房屋抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案执行）。

五、工作进度安排（参照2011年京建法15号文，按照不增层改造倒排工期）

1.初步方案设计：2021年3月8日-30日；

2.动迁阶段：    2021年5月25日-6月25日；

3.房屋拆除：    2021年7月3日-7月10日；

4.地质勘查：    2021年7月10日-28日；

5.施工图设计：  2021年7月29日-8月13日；

6.施工图外审：  2021年8月13日-8月28日；

7.施工监理招标：2021年8月14日-9月7日；

8.施工许可手续：2021年9月7日-11日；

9.进场施工：    2021年9月12日；

10.全面竣工：   2022年11月底。

六、部门职责

区住建委：负责制定抗震节能综合改造（翻建式加固）工作实施方案,指导果园街道、房屋产权单位实施改造工作,提供工程技术支持；负责改造工程组织、协调、施工许可、工程质量、施工安全、竣工验收等行业监管工作。

果园街道:落实属地职责，负责入户宣传和居民搬迁工作,认定居民楼附属补偿，做好问题协调、突发事件应急处理和信访等工作,指导监督居委会、业主委员会、物业企业配合施工，确保果园新里中区1号和9号楼翻建改造工作顺利实施。

规自分局:负责办理果园新里中区1号楼、9号楼翻建改造工作的规划审批手续及按2016年区政府57期会议纪要精神办理居民产权登记手续。

区财政局:负责落实改造资金,对改造项目进行财政评审,及时拨付资金，监督资金使用。

区审计局:负责审计监督改造工程专项资金使用情况。

区城管委:负责改造工程中市政工程设施的协调和指导工作。

区公安局:维护正常秩序,依法处理妨碍改造工程正常进行的行为。

园林绿化、消防、有线电视供水、供电、供气、供热、通信等专业部门,按照各自职责,配合做好果园新里中区1号和9号楼翻建改造工作。

北京密云城市建设投资开发有限公司：由该公司作为实施主体，全面负责果园新里中区1号、9号楼翻建改造工作。即负责改造项目前期设计、各项审批手续办理、组织施工监理招标、负责施工全过程管理、配合街道做好动迁工作和因建设原因产生的信访答复工作。

附表

果园新里中区1、9号楼改造工程相关费用统计表