为贯彻落实《中华人民共和国政府信息公开条例》和《北京市深化政务公开扩大公众参与工作》相关规定，北京市密云区住房和城乡建设委员会制定了《密云区兴云小区1、6、7号楼老旧小区综合整治工作实施方案（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，欢迎社会各界提出意见建议。

公开征集意见时间为：2021年6月4日至6月10日。

意见反馈渠道如下：

1.电子邮箱：zhujw@bjmy.gov.cn

2.通讯地址：北京市密云区水源东路339号密云区住建委重点工程管理办公室（请在信封上注明“意见征集”字样）

3.电话：010-89081952

4.传真：010-69028714

附件1：《密云区兴云小区1、6、7号楼老旧小区综合整治工作实施方案（征求意见稿）》

附件2：《关于对《密云区兴云小区1、6、7号楼老旧小区综合整治工作实施方案》的起草说明》.doc

北京市密云区住房和城乡建设委员会

2021年6月4日

附件：

密云区兴云小区1、6、7号楼老旧小区综合整治工作实施方案

（征求意见稿）

一、基本情况

兴云小区1、6、7号楼始建于1993年，为六层住宅，建筑总面积19193.88平方米，共有房屋252套。三栋楼内现有住户86户，166户已搬出并空置，其中：1号楼现有住户29户，搬出并空置55户；6号楼现有住户25户，搬出并空置59户；7号楼现有住户32户，搬出并空置52户。

二、工作任务

兴云小区1、6、7号楼改造工程分为两部分：第一部分是老旧小区综合整治，第二部分是对166户空置房屋室内改造。

老旧小区综合整治：包含1、6、7号楼本体改造和室外环境提升改造。其中，楼本体改造包括外立面改造（增设外保温、外立面重新粉刷、屋顶保温及防水改造、窗更换为塑钢窗、更换单元门、空调机位规整）、公共楼梯间重新粉刷、更换扶手、住宅楼入口增设门禁对讲、更换楼内给排水主管；室外环境提升包括绿化更新补建、道路修整、完善监控及照明设施、规范高空线缆入地、楼外雨污水设施改造、增设停车位。

166户空置房屋室内改造：包含拆除室内原有装修、墙面刮腻子找平、室内水泥地面、卫生间做防水并预留洁具点位、厨房预留厨具点位、更换入户防盗门、室内改水、改电及暖气设施更新、楼内及楼外公共区域供电改造。

三、项目预算及资金来源

(一）项目预算

兴云小区1、6、7号楼预计改造资金共5411.6万元。其中，由区级共负担4396.99万元，市级负担1014.6万元。

1.老旧小区综合整治预算资金约2029.19万元。其中，楼本体改造约1095.68万元，公共区域综合改造约558.51万元，架空线入地管廊建设375万元。根据《关于老旧小区综合整治市区财政政策的函》（京财经二[2019]204号），老旧小区综合整治资金主要由市、区两级财政投入，市级财政补助资金按区级垫付、市级结算方式安排。按照市、区两级财政1：1投入测算，市级补助1014.6万元（存在不确定因素），区级负担1014.6万元。

2.166户空置房屋内部改造资金约3382.4万元，改造资金由区级财政负担。

（二）资金来源

兴云小区1-7号楼空置房屋共计212套，总建筑面积为16454.08平方米，销售总收入约34553.6万元（含税，后期需要结合市场情况制定实际销售价格）。

其中，1、6、7号楼现空置房屋166套，总建筑面积为12782.55平方米。按照区住建委聘请的第三方评估机构评估价21000元/平方米，销售金额为26843.4万元（含税）； 2、3、4、5号楼空置房屋46套，总建筑面积3671.53平米米，按照区住建委聘请的第三方评估机构评估价为21000元/平方米，销售金额为7710.2万元（含税）。

预计结余资金：兴云小区1、6、7号楼老旧小区综合整治工作区级负担资金4396.99万（不包含老旧小区改造部分市级财政补贴），空置房销售总收入预计34553.6万元，销售收入减改造投入，预计共节余资金30156.61万元，改造成本可由房屋销售收入支出。

四、工作进度安排

（1）果园街道组织征求居民改造意见：2021年4月10日-30日；

（2）改造方案通过区政府会议审议：2021年5月30日；

（3）设计招标工作：2021年6月4日-11日；

（4）施工图设计：2021年6月12日-26日；

（5）施工监理招标：2021年6月27日-8月13日；

（6）施工图“多审合一”工作：2021年6月27日-7月13日；

（7）办理开工手续工作：2021年8月15日-8月18日；

（8）全面施工阶段：2021年8月19日-12月30日；

五、部门职责

区住建委：负责老旧小区综合整治工作的总体协调。指导实施主体落实具体改造工作，对工程建设程序和工程建设标准进行监督管理，对改造工程提供技术支持，指导验收交接工作。

果园街道:落实属地职责，负责征求改造意见工作,做好问题协调、突发事件应急处理和信访等工作,指导监督居委会、业主委员会、物业企业配合施工，确保兴云小区1、6、7号楼综合整治工作顺利实施。

区规自分局：负责办理规划手续及按2016年区政府57期会议纪要精神办理居民产权登记手续。

区城市管理委：负责指导和协调市政系统专业管线改造与老旧小区综合整治项目相关统筹工作。

区公安分局：负责维护改造工程的正常秩序，对妨碍改造工程正常进行的行为依法处理。

区财政局：负责落实改造资金，对改造项目进行评审，及时拨付资金并监督资金的使用情况。

专业部门：檀州自来水公司、供电公司、燃气公司、心连心热力、歌华有线、联通公司、移动公司、电信公司及心连心物业服务企业按照部门职责，协同实施本方案，自筹资金做好市政专业管线统筹改造同步实施和通信架空线同步入地规整工作。

北京密云城市建设投资开发有限公司：由该公司作为实施主体，全面负责兴云小区1、6、7号楼综合改造工作即改造项目前期设计、各项审批手续办理、组织施工监理招标、负责施工全过程管理、配合街道做好综合整治、部分居民动迁和因建设原因产生的信访答复等工作。

附表：兴云小区1、6、7号楼综合整治工作资金统计表

兴云小区1、6、7号楼综合整治工作资金统计表