1. 制定本方案的依据

为保障怀柔科学城东区集体土地租赁住房项目地上物腾退工作顺利实施，在区住建委的指导下，根据相关法律法规，结合本市及我区现行政策及本项目实际情况，制定本方案，并经过区政府审批。

2. 项目建设基本情况

本项目位于科学城东区，属于服务科研人员的配套居住设施，其建设将成为落实《怀柔科学城控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）构建多主体供应、多渠道保障、租购并举住房体系的有力实践。保障科学城以建设科研设施和拟建设科研机构及高校科研人员居住需求，促进职住均衡发展。同时有利于提升统军庄村村民的收益，实现以城乡功能联动融合促进村庄集体产业发展。

3. 补偿标准

本项目腾退范围内的房屋及附属物重置成新价值评估按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘〔2016〕001号）相关规定执行。

本项目腾退范围内的林木、果树、青苗补偿标准及适宜栽植密度标准按照《怀柔科学城东区集体土地租赁住房项目林木青苗补偿标准》规定执行。

非住宅房屋补偿=被腾退房屋重置成新价、装修、附属物重置成新价补偿+搬迁费+移机、移装费+补助费+停产停业损失补偿

腾退补偿费总价=耕地、果园、林地、设施农业评估价+房屋重置成新价+地上附着物评估价+奖励