第一步：登录北京市房屋租赁服务平台。
平台链接地址：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer
第二步：点击“个人用户登录”，扫码进入。
第三步：根据真实身份选择出租人或承租人。
第四步：选择“网签备案”点击“备案中心”。
第五步：选择“我要备案”。
第六步：未维护房源可选“直接发起备案”。
第七步：按照房屋权属证明如实填写信息。房屋证明材料图片要求拍全，最多不超过5张，建议上传原件。
注意:房产证编号要严格按照房产证填写，包括字母、符号。
必读:第七步若出现弹窗时请根据以下不同情况进行操作
弹窗一出现时分两种情况:
- 有房屋所有权证或不动产权证的，需检查产权证号是否填写正确，如产权证号填写正确，请检查房本是否是老房本，对于一些时间久远的老房本(如2008年以前的)，为防止不动产登记系统个别数据不全导致房源核验异常，建议房屋所有权人此时先行到不动产中心办理房产信息补录，确认补录成功24小时后再进行合同备案。若未补录先行备案，房源核验状态会显示“房源核验异常”，如果房源核验状态需要显示“房源核验通过”，仍需去不动产中心补录，确认补录成功24小时后需再走一步备案复核流程。
2.无房屋所有权证或不动产权证的，可继续把备案流程走完，然后走复核流程。
弹窗二出现时，因房源被限制，备案系统无法通过，关于房源被限制问题，可到不动产中心咨询。
弹窗三出现时，如果产权证号填写正确，可能是房本问题，可到不动产中心咨询。
不动产中心位置：密云区政务服务中心大厅一层
咨询电话：01069043359
第八步：核实权利人信息及共有情况，如权利人为多人时或共有情况为非单独所有时，添加所有权利人，点击“下一步”。
第九步：按《北京市住房租赁合同》如实填写以下全部带*内容（如楼栋和房屋无法选择可以点击找不到楼栋）。
第十步：如实添加出租人与承租人信息。
第十一步：所有信息填写完成后点击下一步，可上传PDF格式合同。其他材料中上传出租人和承租人身份证件。
第十二步：提交后返回到备案中心，点击待办事项中的提交。
第十三步：提交成功后点击“已签署完成”，若房源核验状态为“房源核验通过”点击“查看”，可下载或打印备案证明。
备注:
住房租赁合同备案所需材料:
1.房屋租赁合同(可在市建委官方网站房屋租赁服务页面下载《北京市住房租赁合同》示范文本BF-2023-0603);
2.房屋租赁当事人身份证明;
3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
提示:租赁当事人签订的住房租赁合同，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。
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