密云区李各庄路0602(云河上苑家园)共有产权住房项目开始申购登记的公告
来源:北京市密云区住房城乡建设委 发布时间:2020-04-30 09:31

 

北京隽成房地产开发公司开发建设的云河上苑家园共有产权住房项目已取得规划许可证,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》),定于2020年5月6日上午10:00至2020年5月20日下午17:00正式启动网上申购登记。

一、项目基本情况

云河上苑家园共有产权住房项目位于密云区李各庄路0602 地块。项目北至密云看守所、东至李各庄路、南至清水湾小区及白云北街、西至规划铁西路。

该项目本次销售房源334套,其中套型建筑面积约66㎡一居2套、89㎡二居190套、115㎡三居142套。销售均价含全装修费用18000元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

二、共有份额比例的确定

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《办法》执行,其中政府产权份额由北京市燕安保障性住房建设投资有限公司代为持有。项目申购前经北京市燕安保障性住房建设投资有限公司委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,北京市燕安保障性住房建设投资有限公司持有30%份额。

三、申购条件

(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、销售对象

本项目房源面向以下三类家庭分组销售:

(一)密云区户籍无房家庭、在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭。

该组家庭还需满足以下申购条件:

1.在密云区工作的本市其它区户籍家庭申请购买本区共有产权住房,符合《办法》规定条件外,申请人应在密云区工作。申购当月申请人在本市社保的个人权益缴费记录在密云区,即可认定为“在密云区工作”。

2.本区农村户籍名下应批未批宅基地的无房家庭,一并纳入京籍家庭申购范围,申请人及申请家庭成员承诺申购共有产权住房后又批复了宅基地建设用地的,必须腾退已购共有产权住房。申请人申请资格除联网审核外,所提供资料还需申请人所在镇政府审核认定意见。

(二)在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位人员家庭和区委组织部认定的京籍人才家庭。

该组家庭还需分别满足以下申购条件:

       1.教育卫生事业单位专业技术岗位人员家庭

申购当月,申请人在我区教育、卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作连续两年(含)以上的人员。

具有全日制本科(含)以上学历或具有中级(含)以上职称。

       2.区委组织部认定的人才家庭

申请人所在单位为入选《优先选拔高校应届毕业生计划》的最终录用事业单位。

申请人所在企业为密云区注册且落地的实体企业,符合《北京市人才引进管理办法》(京人社调发〔2018〕38号),由我区办理调京手续的人员。

申请人应在符合上述规定的单位工作,且申购当月在我区已连续缴纳社保24个月以上。

申请人具有全日制本科(含)以上学历或具有中级(含)以上职称。

(三)符合条件的非京籍人才家庭。

该组家庭还需分别满足以下申购条件:

1.家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录。

2.已经办理居住证,申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。

3.云河上苑项目面向非京籍家庭配售的房源,定向配售给中关村密云园的企业和怀柔科学城东区(密云地块)的科研院所、高等院校的非京籍人才家庭。

(1)中关村密云园企业非京籍人才家庭申购条件除符合上述规定条件外,还应同时具备以下条件:

申请人申购当月在本市社保的个人权益缴费记录在密云区,所在企业须为中关村密云园注册且落地的实体企业。该企业纳税形成的区级财政收入近三年连续不低于100万元/年或累计财政收入不低于2000万元。

申请人具有全日制本科(含)以上学历或中级(含)以上职称。

(2)怀柔科学城东区(密云地块)科研院所、高等院校的非京籍人才家庭申购条件除符合以上规定条件外,还应同时具备以下条件:

申请人所在单位须为已进驻怀柔科学城东区(密云地块)的科研院所或高等院校。

申请人须为单位正式在编人员或与单位签订3年及以上劳动合同的管理、科研人员,且申购当月申请人在本市社保的个人权益缴费记录在密云区。

申请人具有全日制本科(含)以上学历或具有中级(含)以上职称。

五、房源安排

此次房源计划定向销售给京籍人才5%,原则上计划向非京籍家庭销售房源不少于30%。实际各组别具体房源数量,将结合密云区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

符合条件的京籍人才家庭只能选择其中一组进行申购,不能两组同时申请。

三组房源配售方式均依据《办法》规定程序实行网上申报、公开摇号,顺序选房。

六、资格审核

(一)网上申购结束后,对申请购买家庭购房资格进行联网审核,未通过审核及复核的家庭,不得参与摇号选房。对审核结果有异议的家庭,可在规定时间内到密云区住保部门申请复核。由于个人原因信息填报错误的,复核时不予受理。

(二)具体资格审核要求

1.本区农村户籍名下应批未批宅基地的无房家庭(申请人或家庭成员为农村户籍),应在进行网上申购登记的同时,到户籍所在镇政府提交申请人及家庭成员户口本原件及复印件,签署承诺书,由政府部门审核出具认定意见并加盖公章,注明经办人及联系电话。各镇政府审核部门汇总后于申购登记结束后10个工作日内将材料报至密云区住建委(汇总名单需附电子版)。未进行资格认定的家庭不能参加选房。

2.符合申购条件的京籍人才家庭,申请人应在进行网上申购登记的同时向所在单位提交相应材料原件和复印件,其所在单位出具初步审核意见,所在单位区级主管部门(区教委、区卫计委或区委组织部)出具终审认定意见并加盖公章,注明经办人及联系电话,由区级主管部门汇总后于申购登记结束10个工作日内将材料报至密云区住建委(汇总名单需附电子版)。未进行申报的不纳入京籍人才家庭范围。

3.符合申购条件的非京籍人才家庭,申请人应在进行网上申购登记的同时向所在企业提交相应材料原件和复印件,其所在企业出具初步审核意见,由园区管委会、密云区推进怀柔科学城东区建设工作领导小组办公室出具审核认定意见并加盖公章,注明经办人及联系电话,汇总后于申购登记结束10个工作日内将材料报至密云区住建委(汇总名单需附电子版)。未进行申报的不纳入非京籍人才家庭范围。

4.申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格,申请核验人须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

七、监督管理

(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。密云区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

八、需要说明的问题

1.申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,三年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。

2.云河上苑家园项目于2019年1月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。本项目适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定,采用全装修成品交房。

3.申请人及共同家庭成员名下已有集体土地上宅基地住房的,不能申购此项目。

4.符合申购条件的驻京现役军人(现役武警)家庭只能由其配偶作为申请人。其配偶为京籍的,审核通过后参加京籍或京籍人才组摇号;其配偶为非京籍的,符合非京籍人才家庭申购条件的,审核通过后参加非京籍组摇号。

5.本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京隽成房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方(政府份额代持机构)为北京市燕安保障性住房建设投资有限公司,其中北京隽成房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、收取购房款并出具相关发票、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

6.购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

7.本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

网上申购地址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

项目现场地址:北京市密云区李各庄路0602地块

项目咨询热线:010-69062687;010-69062663

 

项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。(合同链接网址:https://pan.rkph.com.cn/l/g1ydbm:如对预售合同有修改意见,请于2020年5月20日前反馈至zhubao607@163.com邮箱)。

 

北京市密云区住房和城乡建设委员会

2020年4月30日

 

项目信息公示

 

项目名称:云河上苑家园

企业名称:北京隽成房地产开发有限公司

项目位置:北京市密云区李各庄路0602地块

房源套数:本次销售套数334套

户型面积:套型主要为建筑面积约66㎡的一居、约89㎡的二居、约115㎡的三居    

销售均价:含全装修费用18000元/平方米

申购地址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

服务热线:010-69062687;010-69062663


项目鸟瞰图

 

 

项目位置图

 

 

项目概况

云河上苑家园共有产权住房项目位于北京市密云区李各庄路0602地块,项目北至密云看守所、东至李各庄路、南至清水湾小区及白云北街、西至规划铁西路。

本次销售房源334套,套型主要为约66㎡的一居、约89㎡的二居、约115㎡的三居,含全装修费用销售均价18000元/平方米(根据具体楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。

(一)交通路网

1.交通路线:京承高速、京密高速、密涿高速

2.公共交通:共交通方面项目1公里范围内980快、980、987等多条9字头公交线路可直达北京市区、顺义、怀柔等区:2路、3路、5路、8路、11路等均在项目1.5公里范围内设有站点。

3.轨道交通:城际铁路S3、 S5号线、京承高速、京沈高铁等。

(二)周边配套:

1.医院配套:北京大学密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院、密云区医院。 

2.商业配套:鑫海韵通、燕赛奥特莱斯、华润万象汇、物美、国泰百货等;

3.教育配套:小区自建幼儿园、第八幼儿园、朝阳实验小学密云分校、密云一小、密云四小、北京市育英学校密云分校、密云区第七中学、密云五中、密云三中;密云二中、北师大密云实验中学国家开放大学密云分校(原电大)。

4.环境配套:白河公园、长城公园、密虹公园、滨海公园、白河郊野公园、白河城市森林公园等。

(三)基础数据

云河上苑家园共有产权住房项目地上建筑面积约57661万平方米,位于密云区李各庄路,本次销售居住建筑共5个楼栋,楼号分别为3#楼、4#楼、6#楼、8#楼、9#楼。

3#楼共6个单元,建筑层数为地下1层,地上11层,建筑高度为32.85米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

4#楼共4个单元,建筑层数为地下2层,地上8层,建筑高度为24.15米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

6#楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上11层,建筑高度为32.85米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

8#楼共3个单元,建筑层数为地下2层,地上8层,建筑高度为24.15米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

9#楼共3个单元,建筑层数为地下2层,地上8层,建筑高度为24.15米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

梯户比:所有单元均为一梯两户。

户型及窗户尺寸:

户型分别为:A标户型约115㎡三居室142套、B标户型约89㎡两居室190套、C标户型约66㎡一居室2套。

本次推售A标户型约115㎡三居室142套,B标户型约89㎡两居室190套、C标户型约66㎡一居室2套。

A标户型(三居室)

1.建筑面积约115平方米,142套,南北通透,三室两厅两卫。

2.A户型位于4#楼、8#楼、9#楼1-8层。

3.起居室外窗洞宽2.8米,高1.7米;主卧室外窗宽2.1米,高1.7米;次卧室外窗宽1.2和1.5米,高1.5米;厨房外窗宽0.8米,高1.4米;端户型卫生间外窗宽0.6米,高1.4米。

4.中间户型卫生间为暗卫,端户型为明卫;起居室南向;设南向封闭阳台。

B标户型(两居室)

1.建筑面积约89平方米,本次推售190套,南北通透,两室两厅一卫。

2.B户型位于3#楼、6#楼1-11层及4#楼1-8层,本次推售3#楼、6#楼1-11层及4#楼1-8层。

3.起居室外窗洞宽1.9米,高1.7米;主卧室外窗宽1.8米,高1.7米;次卧室外窗宽1.5米,高1.5米;厨房外窗宽0.8米,高1.4米;端户型卫生间外窗宽0.6米,高1.4米;端户型餐厅外窗口1.2米,高1.5米。

4.中间户型卫生间为暗卫,端户型为明卫;中间户型餐厅为暗厅,端户型为明厅;起居室南向;设南向封闭阳台。

C标户型(一居室)

1.建筑面积约66平方米,本次推售2套,东西通透,一室两厅一卫。

2.C户型位于6#楼首层,本次推售6#楼首层

3.起居室外窗洞宽1.8米,高1.7米;主卧室外窗宽1.5米,高1.5米;厨房外窗宽0.8米,高1.4米。

4.户型卫生间为暗卫;起居室南向;设南向封闭阳台。

注:以上数据最终以规划部门审批结果为准。

 

项目户型图

 


 

 


附件1项目有关情况特殊提示.doc

附件2房源信息表.xlsx

附件3申购注意事项.doc

附件4申购系统操作指南.doc

附件5各镇主管审核部门联系方式.doc

 

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